Relooker une location saisonnière de type T2 (40 m²) coûte 1 500 à 2 800 € en faisant soi-même, 5 650 à 8 800 € si un peintre refait murs et plafonds. Le chantier tient en 12 jours, mais la peinture n’atteint sa résistance maximale qu’après 28 jours. Dans le Var, où la saison court de juin à septembre, les travaux se bouclent donc début mars pour rouvrir en avril.
Quel budget pour relooker une location saisonnière ?
Le tableau chiffre un T2 de 40 m² : 100 m² de murs, 40 m² de plafonds. En deux couches, 280 m² à couvrir à 10 m²/L représentent 28 litres de peinture, donc trois pots de 10 L.
| Poste | En autonomie | Avec artisan |
|---|---|---|
| Peinture murs et plafonds (140 m², 2 couches) | 350 à 450 € (classe 1, 10 à 13 €/L, outillage) | 3 500 à 4 800 € (murs 20-35 €/m², plafonds 30-45 €/m²) |
| Cuisine : façades, poignées, crédence | 250 à 600 € | 800 à 1 500 € |
| Linge de lit et de bain (3 jeux par lit) | 400 à 700 € | idem autonomie : 400 à 700 € |
| Luminaires (lampes d’appoint, applique IP44) | 150 à 300 € | 150 à 300 € + 80 à 160 € de pose |
| Rideaux, coussins, petit mobilier repeint | 200 à 500 € | idem autonomie : 200 à 500 € |
| Imprévus (10 à 20 %) | 150 à 250 € | 520 à 840 € |
| Total | 1 500 à 2 800 € | 5 650 à 8 800 € |
Les totaux additionnent toutes les lignes, linge compris. Un pot de 10 L raté coûte 70 à 130 €. Pour valider une teinte avant d’acheter, une décoratrice spécialisée en relooking propose du home staging virtuel à 49 € la photo, rendu sous 72 heures. Chez un artisan, la TVA tombe à 10 % pour un logement de plus de 2 ans.
Planning hors saison : 12 jours de chantier, 28 jours de durcissement
La fenêtre utile va de novembre à début mars. Dans le Var, l’emploi touristique est 2,2 fois plus élevé en été qu’en mois creux (INSEE) : l’hiver, les artisans sont libres et aucune réservation n’est perdue. Les fiches techniques exigent toutefois 15 à 25 °C et moins de 65 % d’humidité pour peindre.
- J1 : vider, protéger les sols, chauffer à 18 °C, mesurer les murs à l’hygromètre de contact (moins de 5 %).
- J2-J3 : lessiver, reboucher, poncer, brosser les efflorescences, appliquer un anti-salpêtre fongicide (24 h de séchage).
- J4 : sous-couche sur reprises, primaire d’accrochage sur façades de cuisine.
- J5-J6 : plafonds puis murs, 2 couches, recouvrables après 2 à 6 h selon le produit (4 h dans le doute).
- J7-J9 : façades de cuisine en 2 couches espacées de 8 h, puis poignées et crédence.
- J10 : luminaires ; laver une fois tout le linge neuf à 60 °C.
- J11-J12 : remise en place, ménage, nouvelles photos d’annonce.
Suivent 28 jours d’aération et de chauffage modéré : le délai de polymérisation avant que le film supporte le lessivage.
Quels matériaux tiennent face à la rotation des voyageurs ?
Sur les murs, exigez la classe 1 de la norme NF EN 13300 : moins de 5 µm d’épaisseur perdue après 200 frottements humides. Une peinture seulement « lessivable » est souvent en classe 2, comme la Zolpan Cofamat Léger Évolution. Dans l’entrée et la cuisine, le velours ou le satin se nettoie mieux qu’un mat. En salle d’eau, choisissez une peinture microporeuse avec agent anti-moisissure.
Subtilité : l’ISO 11998 est la méthode d’essai, pas une classe. Une fiche qui cite l’ISO 11998 sans écrire « classe 1 NF EN 13300 » ne garantit rien. Côté textiles, la percale de 80 fils/cm² minimum supporte un lavage à 60 °C à chaque départ ; une housse de couette 200 × 200 cm commence à 60 €. Ajoutez une alèse à membrane polyuréthane, lavable à 60 °C. Côté éclairage, des ampoules de 2700 K donnent une lumière chaude sur les photos ; en salle de bain, une applique IP44 de 730 lumens coûte 50 €.
Les 5 erreurs qui ruinent un relooking hors saison
- Rouvrir avant 28 jours. Sèche au toucher en 2 h, la peinture reste tendre un mois : le premier lessivage arrache le film.
- Peindre un mur humide. Un logement littoral fermé l’hiver condense ; au-delà de 5 % d’humidité, la peinture cloque, le salpêtre ressort dès le printemps.
- Acheter une classe 2 pour gagner 3 €/L. Sur 28 L, l’économie atteint 85 €, puis il faut repeindre l’entrée dès la deuxième saison.
- Repeindre du mélaminé sans préparation. Dégraissage, léger ponçage et primaire restent obligatoires, même avec une peinture « sans sous-couche » ; sinon, les chants s’écaillent autour des poignées.
- Mettre le linge neuf sans le laver. Le coton rétrécit de 3 à 5 % au premier lavage à 60 °C : un drap-housse juste devient trop court. Prévoyez trois jeux par lit, un en place, un au lavage, un en réserve.
Collez dans le placard technique une étiquette avec la référence, la teinte et le lot de chaque pot. En pleine saison, une retouche prend alors 20 minutes entre deux séjours.
